მცნება 5
დადეთ იჯარის ხელშეკრულება. ნუ დაუშვებთ მოიჯარეებს მათთან ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე, რომელიც ასახავს ყველაფერს, უმცირეს დეტალებამდე. საიჯარო ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ორივე მხარის პასპორტის მონაცემებს, იჯარის ვადას, ქირაში თანხას, გადახდის მეთოდს და პირობებს. გარდა ამისა, შესაძლებელია და აუცილებელია შემდეგი პირობების შემოღება: ცხოველის ცხოვრების შესაძლებლობა, დამქირავებლების მეგობრების განთავსება, ჯარიმა დაგვიანებული გადახდისთვის, გამოსახლების პირობები.
ახალი მოიჯარეების გადაადგილებისას შეადგინეთ ქონების მიღების და გადაცემის აქტი: რა არის ზუსტად ბინაში, რა რაოდენობით, რა მდგომარეობაში. ეს ხდება ისე, რომ თქვენი ტელევიზია ან მაცივარი "შემთხვევით" არ გაქრეს. შეადგინეთ დოკუმენტები დუბლიკატში - თითო თითოეულ მხარეს.
კანონის თანახმად, ასეთი კონტრაქტები შეიძლება დაიდოს არა უმეტეს 11 თვის განმავლობაში.
ნუ დაგავიწყდებათ მისი განახლება, ეს არ არის ცარიელი ფორმალობა, არამედ თქვენი ქონების უსაფრთხოება.
მცნება 6
აიღეთ დაფა წინასწარ. ისე, რომ მოიჯარეებს არ აცდუნონ ბინის გადახდის გარეშე დატოვება, მიეცით საშუალება დაუყოვნებლივ გადაიხადონ თქვენს ბინაში ყოფნის პირველი და ბოლო თვე. როდესაც იჯარა იწურება, თქვენ დაუბრუნებთ მათ ყოველთვიურ ავანსს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ქონებადან არაფერი დაზიანდება. თუ მოიჯარეების ყოფნა რაიმე ზიანს მოგაყენებთ, შეგიძლიათ ანაზღაურდეთ ანაბრით.
მცნება 7
ჩაწერეთ ტელეფონის ნომრები. კონტრაქტში განსაზღვრული პასპორტის მონაცემების გარდა, აუცილებლად გაარკვიეთ ყველა მაცხოვრებლის სამუშაო და მობილური ტელეფონები. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად მოაგვაროთ წარმოქმნილი საკითხები, დანიშნოთ შეხვედრები და ა.
მცნება 8
გამორთეთ ფიგურა რვა. ეს არის ელემენტარული სიფრთხილის ზომები ისე, რომ თქვენი მოიჯარეები არ გაკოტრებენ თქვენ დიდ მანძილზე ან საერთაშორისო ზარებზე. კიდევ უკეთესი, უბრალოდ გამორთეთ სახლის ტელეფონი საერთოდ. ახლა ეს პრაქტიკულად არ არის საჭირო.
მცნება 9
შეინახეთ ყველაფერი კონტროლის ქვეშ. პირველი ორი თვის განმავლობაში გაეცანით როგორ ცხოვრობენ მოიჯარეები. თუ მეზობლებთან კარგი ურთიერთობა გაქვთ, შეამოწმეთ მათ თუ აწუხებენ მოიჯარეები. შეამოწმეთ ბინის მდგომარეობა, რადგან წინასწარ შეთანხმდით მოიჯარეებთან თქვენი ვიზიტის შესახებ. თუ რამით არ ხართ კმაყოფილი, ნუ დააყოვნებთ ამის თქმას. საჭიროების შემთხვევაში, შეცვალეთ ხელშეკრულება ისე, რომ მოგვიანებით არ არსებობდეს ურთიერთდამოკიდებულება.
მცნება 10
გადაიხადეთ თქვენი გადასახადები. იჯარის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა გაგზავნოთ მისი ასლი საგადასახადო სამსახურში საშემოსავლო გადასახადის გამოსათვლელად. დეკლარაციის წარდგენისას დაურთეთ წლის განმავლობაში მიღებული შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები: ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი მასში მითითებული ქირაში. დაამატეთ მთელი წლის შემოსავალი, ამ თანხის 13 პროცენტი და იქნება გადასახადი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ მომავალი წლის 1 აპრილამდე.