ბინის ნიშნები, რომელთა ყიდვაც არ შეგიძლიათ - ან ქირაობაც კი

რეალტორი, უძრავი ქონების აგენტი

თქვენი ყურადღების მესამე წერტილი არის ფასი. ის უნდა იყოს ადეკვატური, არა დაბალი და საშუალოზე მაღალი საბინაო ბაზრისთვის. ბუნებრივია, ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ ეს სხვაობა არ უნდა აღემატებოდეს ასეთი საცხოვრებლის ღირებულების 15% -ს.

მაგრამ არის ასევე განსაკუთრებული, უფრო დახვეწილი შემთხვევები.

ნიშანი 1: ცუდი ბიოგრაფია

დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ დოკუმენტები უფრო ფრთხილად და გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან, თუ ბინა, რომლის ყიდვასაც აპირებთ, მემკვიდრეობით მიიღება ან მასში რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი ბავშვები, რომელთა განთავისუფლება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. მოგვიანებით, შეიძლება სხვა მემკვიდრეები გამოჩნდნენ, რომელთა შესახებ თქვენ არ იცოდით და ბავშვების განთავისუფლებასთან აჟიოტაჟი შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს.

იმისათვის, რომ არ ჩაერთოთ ბინის მესაკუთრის ყველა სახის ნათესავში, სთხოვეთ მას სანოტარო წესით დაადასტუროს დოკუმენტები, რომ თუ საცხოვრებელი ფართის განმცხადებლები გამოჩნდებიან, მეპატრონე თავად მოაგვარებს მათ ყველა საკითხს, მონაწილეობის გარეშე. მესამე მხარე, ანუ შენ.

ასევე, პრობლემური ბინა არის ის ბინა, რომელშიც პრივატიზაციიდან უარი თქვეს ან ასოციალური კატეგორიის ადამიანები ცხოვრობდნენ: ალკოჰოლთან, ნარკოტიკებთან, აზარტულ თამაშებთან და ნებისმიერ სხვა დამოკიდებულებასთან. შეიძლება გაირკვეს, რომ ბინა დაკარგულია ან იპოთეკით არის დაკავებული. თქვენ საერთოდ არ გჭირდებათ ეს პრობლემები!

ნიშანი 2: დაჩქარება და მანიპულირება

თუ ისინი დაგიჩქარებენ, ნუ მოგცემთ საშუალებას აწონ -დაწონოთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, არ დაუშვათ ყველაფერი საფუძვლიანად და დეტალურად იფიქროთ, დაჟინებით მოითხოვოთ დაუყოვნებელი გადაწყვეტილება, გამოიყენოთ მანიპულაციური ტექნიკა, როგორიცაა „დიახ, სანამ ფიქრობთ, ხვალ სხვებს გავყიდით , ”მაშინ აქ რაღაც უწმინდურია.

ნიშანი 3: ფული წინ

ეს არის ერთ -ერთი ყველაზე მკაფიო ნიშანი იმისა, რომ თქვენ წააწყდით თაღლითს. თუ გამყიდველი ან მეპატრონე აყალიბებს პირობებს კლასიკურ "დღეს ნაღდი ფული, გარიგება ხვალ", თქვენი პასუხი უნდა იყოს მხოლოდ მტკიცე "არა". არავითარ შემთხვევაში არ უნდა წახვიდეთ ასეთ რამეზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ რისკავთ ფულის გამომშვიდობებას. და კარგი, თუ ქირაობთ სახლს, ანუ გადაიხდით ანაბარს (ან ორს), რომელიც ტოლია ქირაში. ყოველ შემთხვევაში თქვენ არ დაიდარდებთ ამაზე. ძალიან ცუდია, თუ ეს არის შესყიდვის გარიგება და თქვენ დიდ თანხას აძლევთ თაღლითებს.

ნიშანი 4: ქმედუუნარო მფლობელები

დარწმუნდით, რომ გაარკვიეთ, არის თუ არა მფლობელი რეგისტრირებული ფსიქიატრიულ დისპანსერში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება ბანალური თაღლითების განქორწინება შეგექმნათ. შეძენის შემდეგ, უფრო ხშირად იმავე დღეს, ფსიქიკურად დაავადებული სახლის მესაკუთრის ნათესავები ან მეურვეები მიმართავენ სამკურნალო ცენტრებს ჩივილებით, რომ ბინის მესაკუთრის ჯანმრთელობის მდგომარეობა მკვეთრად გაუარესდა. მოგვიანებით კი ისინი სასამართლოს მეშვეობით ადასტურებენ, რომ გარიგების დროს მეპატრონე თვითონ არ იყო და არ აპირებდა ბინის გაყიდვას. ასე რომ, მყიდველი შეიძლება დარჩეს ფულის გარეშე და ბინის გარეშე, რადგან გარიგება გაუქმებულია.

ფული არ არის - რადგან იგივე მფლობელს შეუძლია უარყოს ის ფაქტი, რომ მან მიიღო ფული თქვენგან. თუ ეს იყო ნაღდი ფული და თანხების გადაცემის ფაქტი არსად იყო დოკუმენტირებული, მაშინ მოგიწევთ დიდხანს და ძნელად დაამტკიცოთ, რომ თქვენ ფული მისცეს.

ნიშანი 5: ბინა იყოფა განქორწინებისთანავე

მოულოდნელად, ბინის ყიდვის ან გაქირავების შემდეგ, შეიძლება გამოჩნდეს უცნობი ადამიანი საცხოვრებელი ფართის გათავისუფლების მოთხოვნით. ეს იქნება მფლობელის ყოფილი მეუღლე. თუ საცხოვრებელი შეიძინა ქორწინებაში, მაშინ, კანონის თანახმად, ყოფილ პარტნიორს აქვს თავისი წილის უფლება. იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ ასეთ სიტუაციებში, საცხოვრებლის გაყიდვის ან გაქირავების ხელშეკრულებაში, სთხოვეთ მფლობელს წერილობით აღნიშნოს, რომ მესაკუთრე არ იყო დაქორწინებული ქონების შეძენის დროს. თუ მოგვიანებით გაირკვა, რომ ეს სიმართლეს არ შეესაბამება, ეს იქნება მფლობელის ბრალი და არა თქვენ. ის თაღლითობად ჩაითვლება, შენ კი მსხვერპლი იქნები. გააფუჭე ნერვები, მაგრამ მაინც არ დარჩები ფულის გარეშე.

ეს მხოლოდ ძირითადი ფაქტორებია, რომლებიც მყიდველებმა და მოიჯარეებმა უნდა გაითვალისწინონ. ამ საკითხში ასევე არის მცირე, მაგრამ არანაკლებ საშიში ხაფანგები. მაგალითად, მყიდველმა უნდა დარწმუნდეს, რომ არ ყოფილა არალეგალური განმეორებითი განვითარება ბინაში, რომ არ არსებობს ვალები კომუნალური ბინის გადასახდელად, არის თუ არა ბინა დატვირთული, დაკავებულია თუ არა.

ყურადღებით შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი, შეაგროვეთ ბინის ისტორია, გაანალიზეთ მიწოდების ბაზარი და იყავით ფხიზლად!