როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკით მოსკოვში

ვარ 31 წლის და განქორწინებული. ხუთწლიანი ქორწინების გარდა, მაქვს ორი ბინა და ორი რემონტი, შესაბამისად. ვაღიარებ, მეორის დატოვება და გაზიარება უფრო რთული იყო, ვიდრე განქორწინება. ის იყო ზუსტად ის, რაც მე მინდოდა. და რაც მთავარია, მას უბრალოდ ჰქონდა სრულყოფილი სამზარეულო.

მას შემდეგ, რაც რეგიონიდან განქორწინების შემდეგ მოსკოვში გავემგზავრე, ჩემი ყოფილი მეუღლისთვის იდეალური ბინა დარჩა. ამისათვის მან გადამიხადა გადასახდელი ნაწილი და დარჩა საცხოვრებლად იდეალურ სახლში. მე კვლავ მომიწია ძიება, არჩევა, შეძენა, დიზაინი და ჩემთვის ახალი სიტყვა "იპოთეკა". მაგრამ რაც მთავარია, ეს მარტო უნდა გაკეთებულიყო, მამაკაცის დახმარებისა და მხარდაჭერის გარეშე.

როგორ ავირჩიოთ

გავაკეთებ დაჯავშნას, შევიძინე მშენებარე საცხოვრებელი სახლი. ეს უფრო მომგებიანი იყო ფინანსების თვალსაზრისით და ახალი სახლი გაცილებით სასიამოვნოა ვიდრე მეორადი საცხოვრებელი. მშენებლობაში ინვესტიციით, თქვენ რისკავთ ნებისმიერ შემთხვევაში. და იმისათვის, რომ ის მინიმალური იყოს, მიიღეთ პასუხისმგებელი დამოკიდებულება თქვენი მომავალი ბინის არჩევანზე. ამრიგად, ყველა ძირითადი ბანკის ვებსაიტზე არის დეველოპერების აკრედიტებული სია, ადგილმდებარეობა, სართულების რაოდენობა და ობიექტის ექსპლუატაციის წელი. ეს ის სახლებია, რომელთა მშენებლობაშიც ჩადის ეს ბანკი თავის სახსრებს. ეს, რა თქმა უნდა, არ არის სრული გარანტია იმისა, რომ მაღალსართულიანი სამუშაოები დროულად დასრულდება, მაგრამ სულ მცირე.

პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ ადგილი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მოსკოვში უფრო დიდ და ახლოს მდებარე ქალაქებში ფასები გაცილებით მაღალი იქნება. კილომეტრებში სხვაობა შეიძლება იყოს არაუმეტეს 10, მაგრამ ფულში არის დაახლოებით მილიონი. მაგალითად, ერთოთახიანი ბინა ახალ კორპუსში კრასნოგორსკში, დოლგოპრუდინიში, მიტიშჩიში და მსგავს ქალაქებში ეღირება დაახლოებით 3,9 მილიონი რუბლი, ხოლო ცოტა უფრო შორს რეგიონში-ლობნია, სხოდნია, ნახაბინო და სხვა-შეგიძლიათ შეინახოთ 2,8 მილიონის ფარგლებში.

შეისწავლეთ თქვენთვის სასურველი ობიექტის საიტი, გამოთვალეთ როგორ მიხვალთ სამუშაოდ. დარწმუნდით, რომ მიდიხართ ობიექტზე, შეხედეთ მას საკუთარი თვალით. მართლაც, ხშირად დეველოპერი გვპირდება მოსახერხებელ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას, მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი არც ისე ვარდისფერია. თუ მანქანა არ არის, ეძებეთ სამშენებლო მოედანი სადგურიდან ფეხით სავალ მანძილზე. ახლა ელექტრო მატარებლები რეგულარულად მოძრაობენ და ნუ მისცემთ მათ შიშს.

როგორ მივიღოთ იპოთეკური სესხი

იმ პირობით, რომ თქვენ ნორმალურად ხართ დასაქმებული (ერთ წელზე მეტია, რაც ერთ ადგილას მუშაობთ, გაქვთ ოფიციალური ხელფასი), ბანკი იპოთეკას ამტკიცებს უპრობლემოდ. დოკუმენტების შეგროვება ასევე არ არის რთული, ისინი საკმაოდ სტანდარტულია.

დასაწყისისთვის, თქვენ ავსებთ კითხვარს ბანკში. იგი შეიცავს თქვენს ყველა მონაცემს ხელფასზე, საჭირო თანხას, რომლის სესხებაც გსურთ ბანკიდან და იმ ობიექტს, რომლის ყიდვასაც აპირებთ.

განაცხადის ფორმის განხილვისა და სესხის დამტკიცების შემდეგ, ბანკი გასცემს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს. მათი უმეტესობა ყოველთვის დეველოპერთანაა.

როგორ გამოვთვალოთ სესხის თანხა

იპოთეკაში გაწევრიანებისას გაითვალისწინეთ, რომ მშენებლობის კარგი კურსითაც კი, იშვიათ შემთხვევებში სახლი დროულად გადმოგცემთ. ზოგადად, ღირს კარგად გამოვთვალოთ ის თანხა, რაც რეალურად მოგეცემათ იპოთეკისთვის, ასევე საცხოვრებლის ქირაობის გათვალისწინებით.

მაგალითად, თუ ბინა ღირს 2,5 მილიონი და ანაზღაურებთ ნახევარს, მაშინ გაანგარიშებისას რომ იღებთ თვეში 50 ათას რუბლს და იღებთ იპოთეკას 15 წლით, მაშინ ყოველთვიური გადასახადი 16 ათასი რუბლია. შესაბამისად, რაც უფრო ნაკლებია ინვესტირებული თანხა, მით მეტია გადახდა.

თუ თქვენ გაქვთ საჭირო თანხის მხოლოდ 20% (ეს არის მინიმალური წინასწარი გადახდა), მაშინ იმავე პირობებში მოგიწევთ გადაიხადოთ დაახლოებით 26 ათასი რუბლი თვეში.

სხვათა შორის, ბევრი ცდილობს იპოთეკის აღებას მინიმალური ვადით, მათი თქმით, ისინი მიიღებდნენ ამას რაც შეიძლება მალე და დაივიწყებდნენ. მაგრამ უფრო მომგებიანია სესხის აღება მეტი წლით. უყურეთ ხელებს: რაც უფრო მეტია წლების რაოდენობა, მით უფრო დაბალია გადახდა. რაც უფრო მცირეა გადახდა, მით მეტი უფასო ფული რჩება, რომლის გადადებაც შესაძლებელია. დაზოგვის შემდეგ, ეს თანხა შეიძლება დაიხარჯოს იპოთეკის ადრეულ დაფარვაზე. და ეს მომგებიანია, რადგან პირველ წლებში თქვენი ყოველთვიური გადასახადის უმეტესი ნაწილი მიდის ბანკში პროცენტის დასაფარად და მხოლოდ მცირე ნაწილი მიდის ძირითადი ვალის გასტუმრებაზე. ამ დაზოგული თანხებით, შეგიძლიათ შეამციროთ მხოლოდ ძირითადი ვალი და, შედეგად, არ გადაიხადოთ ბანკში ზედმეტად. და ამავე დროს, თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამციროთ ვალის წელი ან ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა, როგორც თავად გადაწყვეტთ.

ჩემს გასაღებებს ერთი წელი ველოდი. და ეს წელი არ იყო ადვილი. რა თქმა უნდა, იპოთეკის ერთად გადახდა უფრო ადვილია. სიმკაცრის ჩართვა მომიწია. მე გადავდგი მოგზაურობა, შევწყვიტე სილამაზის სამკურნალო საშუალებების გამოყენება, შევამცირე ვახშმები კაფეებში და ტანსაცმლის საყიდლად. მხოლოდ ყველაზე საჭირო პირობა დარჩა ხარჯების ჩამონათვალში.

გასაღებების მიღების შემდეგ რამოდენიმე თვე გავატარე რემონტზე. სხვათა შორის, უმჯობესია რემონტის სავარაუდო თანხა დაუყოვნებლივ ჩაწეროთ იპოთეკაში, ანუ სთხოვეთ ბანკს იმაზე მეტს, ვიდრე გჭირდებათ, იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობის დასრულებისთანავე მოულოდნელად დიდ თანხას არსად არ ელოდებით. რა

ახლა, უკვე მაქვს საკუთარი ბინა მოსკოვის რეგიონში და ვიყურები უკან, შემიძლია ვთქვა, რომ ეს ყველაფერი რეალურია. მართალია, მოგზაურობა და სხვა სასიამოვნო დანახარჯები მაინც უნდა გადაიდოს, რადგან თქვენ მაინც უნდა შეიძინოთ ავეჯი და დაფაროთ ვალები რემონტისთვის ... არა, არა, დიახ, და ფიქრი იმაზე, რომ მეტი შემოსავლის ძიებაში იბრწყინებს, მაგრამ იპოთეკით ეს არის უფრო მნიშვნელოვანია, რომ ის სტაბილურია.