სამრეწველო იპოთეკა 2022 წელს ჩვენს ქვეყანაში

– ჯერ კიდევ 2022 წლის ივნისის დასაწყისში, პრემიერ-მინისტრმა მიხაილ მიშუსტინმა დაავალა მრეწველობისა და ვაჭრობის სამინისტროს, ფინანსთა სამინისტროს და ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს სახელმწიფო მხარდაჭერის ახალი ღონისძიების შემუშავება. ის წარმოდგენილი იყო SPIEF 2022-ზე და უკვე დიდ ინტერესს იწვევს მცირე და საშუალო ბიზნესის წარმომადგენლებში“, - ამბობს ბუგროვი და პარტნიორების უძრავი ქონების დეპარტამენტის ხელმძღვანელი. პოლინა მერკეევა.

ჩვენ გეტყვით, როგორ იმუშავებს სახელმწიფო მხარდაჭერის ახალი ღონისძიება და რომელ ბანკებში იქნება შესაძლებელი სამრეწველო იპოთეკის აღება 2022 წელს.

რა არის სამრეწველო იპოთეკა მარტივი სიტყვებით

სამრეწველო იპოთეკა არის ფულადი სესხი ბანკიდან უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი. ბიზნესს შეუძლია მიიღოს მზა სამრეწველო ობიექტის შესაძენად და სწრაფად დაიწყოს წარმოება. ეს იპოთეკა არის სახელმწიფო მხარდაჭერით, ანუ ექნება შეღავათიანი განაკვეთი, რომელიც დაბალია საბაზრო საშუალოზე. ის სახელმწიფოს თანადაფინანსებით მოხდება.

მთავარია სახელმწიფოს მხარდაჭერით სამრეწველო იპოთეკა

მთავრობის დადგენილება საწარმოო იპოთეკის შესახებ

დოკუმენტი ჯერ არ გამოქვეყნებულა. 2022 წელს ინდუსტრიული იპოთეკის პროგრამა დამუშავების პროცესშია. როდესაც ძირითადი დეპარტამენტები (ეს არის ფინანსთა სამინისტრო, ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო და მრეწველობისა და ვაჭრობის სამინისტრო) შეიმუშავებენ ყველა დეტალს და დებულებას და შემდეგ კოორდინაციას გაუწევენ მათ პრემიერ-მინისტრთან, გამოქვეყნდება ბრძანება სამრეწველო იპოთეკის შესახებ. .

სამრეწველო იპოთეკური პირობები

ამჟამად არ არსებობს სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი ამ სესხის სრული პირობები. ერთი რამ ცხადია - განაკვეთი იქნება წლიური 5%, როგორც პრემიერ-მინისტრმა მიხაილ მიშუსტინმა განაცხადა. 

— ამ ტიპის დაკრედიტება მიზნად ისახავს მრეწველობის სექტორის საწარმოების, ასევე მცირე და საშუალო საწარმოების (მცირე და საშუალო საწარმოების) მხარდაჭერას. სწორედ ისინი შეძლებენ ისარგებლონ ახალი საკრედიტო პროგრამით. გარდა ამისა, სამრეწველო უძრავი ქონების დეველოპერები - სამრეწველო პარკების და სამრეწველო ტექნოლოგიების პარკების დეველოპერები - ასევე ექვემდებარებიან "ინდუსტრიული იპოთეკის" პროგრამას", - თქვა პოლინა მერკეევამ.

ბანკის მოთხოვნები მსესხებლებისთვის

ცხადია, სესხები გაიცემა ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტებზე - ანუ კომპანია იხდის გადასახადების დიდ ნაწილს ჩვენს ქვეყანაში. სახელწოდებიდან „ინდუსტრიული“ შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ სესხებს შპს გასცემს. დაეხმარებიან თუ არა ინდმეწარმეებს? სავსებით შესაძლებელია.

სავარაუდოდ, დაწესდება მოთხოვნები კომპანიის წლიური შემოსავლის ოდენობაზე და სამეწარმეო საქმიანობის პერიოდზე – სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რამდენი ხანია კომპანია არსებობს და მუშაობს. რა თქმა უნდა, ისინი გაითვალისწინებენ მსესხებლის საქმიანობის ტიპს: მინიმუმ, ის უნდა შეესაბამებოდეს ფედერაციის კანონმდებლობას. მაქსიმუმ, შეიძლება გამოჩნდეს ინდუსტრიების კონკრეტული სია, რომლებსაც შეუძლიათ იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია.

ბანკის მოთხოვნები უძრავი ქონების მიმართ

შეღავათიანი სესხები გაიცემა ინდუსტრიული დეველოპერებისგან (მშენებლებისგან) მზა საწარმოო უბნების შესაძენად. ანუ ეს არის ერთგვარი იპოთეკა სამრეწველო ახალ შენობებზე.

სამრეწველო იპოთეკური პროგრამები

ახლა ჩვენ ვიცით შეღავათიანი დაკრედიტების ორი პროგრამის შესახებ. პირველი არის ინდუსტრიებისთვის, რომლებსაც სურთ შეიძინონ ახალი საიტი. მათთვის იპოთეკა 5%-ით 500 მილიონ რუბლამდე ოდენობით, შვიდ წლამდე.

მეორე სამრეწველო იპოთეკური პროგრამა განკუთვნილია დეველოპერებისთვის (მშენებლებისთვის), რომლებიც აშენებენ სამრეწველო ობიექტებს. მათ გადაეცემათ 2 მილიარდ რუბლამდე, ათ წლამდე.

— საინტერესოა ტვერის რეგიონის რეგიონული ინიციატივა¹. ისინი ახორციელებენ საკუთარ „სამრეწველო იპოთეკის“ პროგრამას. მიზანი: საწარმოების მხარდაჭერა ახალი სამრეწველო შენობების, საწყობების მშენებლობაში, ასევე მზა სამრეწველო და ლოგისტიკური შენობების შეძენაში. სესხის თანხა ამ შემთხვევაში მერყეობს 20-დან 80 მილიონ რუბლამდე ათი წლის ვადით 1% წელიწადში, მაგრამ ფინანსური გარანტიებით. პარალელურად, შემუშავდა პროექტების შერჩევის კრიტერიუმები, ასევე მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ. მომავალში, ეს პროგრამა ასევე შეიძლება იქნას მიღებული, როგორც ფედერალური სამრეწველო იპოთეკური პროგრამის საფუძველი.

ბანკების სია, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სამრეწველო იპოთეკა

როდესაც პრომიპოტეკას შესახებ გადაწყვეტილება გამოქვეყნდება და სუბსიდირების მექანიზმი აშკარად გაირკვევა, ბანკები გადაწყვეტენ, გასცენ თუ არა ასეთი სესხები. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ მათზე პირველები დათანხმდებიან მსხვილი მოთამაშეები, რომლებიც გათიშულნი არიან საგარეო ბაზრებზე სანქციებით. ამ პირობებში მათი მომხმარებლების რაოდენობა შემცირდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ახლის ძიება უფრო აქტუალურია, ვიდრე ოდესმე.

უფრო მეტიც, ასეთი იპოთეკა სასარგებლოა ბანკებისთვის. 5%-იანი განაკვეთი ხომ სუბსიდირებულია. ანუ სახელმწიფო ბანკს დამატებით გადაუხდის მსესხებელს.

როგორ მივიღოთ სამრეწველო იპოთეკა

ეს ინსტრუქცია არის წინასწარი, ეფუძნება ვარაუდებს, თუ როგორ შეიძლება იმუშაოს სამრეწველო იპოთეკის მექანიზმმა. ზუსტი რეგულაცია ამჟამად არ არსებობს. როგორც კი გამოჩნდება, ჩვენ განვაახლებთ მასალას.

1. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი

ბიზნესისთვის სესხის გაცემისას, ბანკები ეკითხებიან:

• შეავსეთ ფორმა ბანკის სახით;
• იურიდიული ან ინდივიდუალური მეწარმის სარეგისტრაციო და შემადგენელი დოკუმენტაციის წარდგენა;
• ფინანსური ანგარიშგება;
• ბიზნეს დოკუმენტები.

იმის გათვალისწინებით, რომ ეს არის იპოთეკა, ანუ სესხი უზრუნველყოფილია უძრავი ქონების ობიექტით, სავარაუდოდ დაგჭირდებათ დეველოპერის დოკუმენტები, ასევე სამრეწველო ობიექტის ღირებულების შეფასება.

2. აირჩიეთ ბანკი

ბიზნესის უმარტივესი გზაა იმუშაოს ფინანსურ ინსტიტუტებთან, რომლებშიც მათ უკვე აქვთ მიმდინარე ანგარიში. არ არის გამორიცხული, ბანკებმა უფრო დაბალ განაკვეთზე გასესხონ. რადგან 5% არის მაქსიმალური მაჩვენებელი. იმისათვის, რომ ბიზნესი საკუთარ თავზე "მოიტყუოს", წლიური პროცენტი შეიძლება შემცირდეს.

3. დაელოდეთ დამტკიცებას და დახურეთ გარიგება

როდესაც ყველა დოკუმენტი მზად იქნება და გამსესხებელი შეირჩევა, რჩება მხოლოდ დამტკიცების მიღება. ბიზნეს სესხების შემთხვევაში პროცედურა ყოველთვის უფრო გრძელია, ვიდრე სამომხმარებლო დაკრედიტებისას. რისკები უფრო მაღალია და სესხის ოდენობა უფრო დიდია. თუმცა ბანკებისთვის პროცედურის გაჭიანურებაც წამგებიანია.

ექსპერტის რჩევები

ჩვენ ვთხოვეთ Bugrov & Partners-ის უძრავი ქონების დეპარტამენტის ხელმძღვანელს, პოლინა მერკეევას, გამოეთქვა აზრი 2022 წლის ახალი ინდუსტრიული იპოთეკური პროგრამის შესახებ.

„დღევანდელმა პოლიტიკურმა ვითარებამ მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინა ჩვენს ქვეყანაში მრეწველობის, ასევე ლოჯისტიკის განვითარებაზე, რის შედეგადაც მოხდა ვაჭრობის გადაადგილება დასავლეთიდან აღმოსავლეთისკენ. 

ამრიგად, საჭირო გახდა ახალი გეოგრაფიული ტერიტორიების განვითარება და მრეწველობის განვითარება ციმბირისა და შორეული აღმოსავლეთის რეგიონებში. ამასთან დაკავშირებით გადაწყდა სამრეწველო იპოთეკის გაცემის დაწყება

არსებობს შეშფოთება, რომ შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთი მხოლოდ პირველ წელს გავრცელდება. მაგრამ ჩვენ უნდა დაველოდოთ ოფიციალური გადაწყვეტილების გამოქვეყნებას“.

პოპულარული კითხვები და პასუხები

წყაროები

1. ტვერის რეგიონის ინდუსტრიული განვითარების ფონდი https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/