შინაარსი
2022 წელს სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის პროგრამები საკმაოდ გავრცელებულია და ხელმისაწვდომია თითქმის ყველა ბანკში. მათი არსი იმაში მდგომარეობს, რომ საკრედიტო დაწესებულება კლიენტს გასცემს ფულს და იღებს მის ქონებას გირაოდ მანამ, სანამ ის სრულად არ დაფარავს ვალს. ამავდროულად, თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ სახლში, მაგრამ მისი გაყიდვა ან გაცვლა შეუძლებელია, სანამ ბანკი არ მოხსნის ტვირთს. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა დადოთ სახლი იპოთეკით და დადოთ გარიგება ეტაპობრივად - პროცედურის ნიუანსებიდან ფულის მიღებამდე.
ძირითადი პუნქტები სახლის იპოთეკის შესახებ
| სახლის მოთხოვნები | ხის სახლი არაუმეტეს 37 წლისა, სხვა მასალისგან – არ არის მოთხოვნები მშენებლობის წლის მიმართ; ცვეთის ხარისხი - 40-50% -მდე; მყარი საფუძველი; შემოსასვლელი მთელი წლის განმავლობაში; ძირითადი კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა |
| რამდენი ხანი გრძელდება პროცესი | ეს დამოკიდებულია ბანკზე, საშუალოდ 1-დან 3 კვირამდე |
| მიიღებს თუ არა ბანკი უძრავ ქონებას გირაოს სახით | თუ სახლი უკვე იპოთეკით არის დადებული, მისი ხელახლა დაგირავა შეუძლებელია |
| შესაძლებელია თუ არა სახლის იპოთეკა, თუ ის არის საერთო საკუთრებაში | მსესხებელი უნდა იყოს მთელი სახლის ან მისი ნაწილის მფლობელი. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს მეუღლის თანხმობას გირაოს მისაღებად. თუ არსებობს საქორწინო ხელშეკრულება და მასში მითითებულია, რომ შეუძლებელია ქონების ნაწილის დაგირავება, ბანკი არ მიიღებს ობიექტს განსახილველად. |
| აუცილებელია თუ არა გირაოს ობიექტის შეფასება? | დიახ, ვინაიდან სესხის ოდენობა დამოკიდებული იქნება შეფასების ოდენობაზე |
| სავალდებულო საბუთები | პასპორტი და საკუთრების დოკუმენტები. სხვა დოკუმენტები – ფინანსური ინსტიტუტის შეხედულებისამებრ |
| სად ავიღო სახლის სესხი | ბანკები – საპროცენტო განაკვეთი 7-15% წლიურად; კერძო ინვესტორები – საპროცენტო განაკვეთი 5-7% ყოველთვიურად; MFO – საპროცენტო განაკვეთი 50%-მდე წლიურად; CPC – საპროცენტო განაკვეთი 16%-მდე წლიურად |
| ტვირთამწეობა | თანხის მიღებამდე სახლზე ზედგამოჭრილია, ვალის სრული დაფარვის შემდეგ ამოღებულია |
| დაზღვევა | შეგიძლიათ უარი თქვათ, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება წელიწადში 2-5%-ით |
| მაქსიმალური თანხა | სახლის შეფასებული ღირებულების 50-80%. |
იპოთეკური სახლის მოთხოვნები
თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი მოთხოვნები გირაოს მიმართ. ზოგიერთი მზადაა მიიღოს მხოლოდ ბინები. სხვები განიხილავენ წილებს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში, საერთო საცხოვრებელ ოთახებში, სახლებში, ქალაქურ სახლებში, ზოგჯერ საზაფხულო კოტეჯებსა და ავტოფარეხებშიც კი. ობიექტების მოთხოვნები დამოკიდებული იქნება მის ტიპზე.
სახლი
ყველაზე ხშირად, ბანკები ითხოვენ, რომ სამშენებლო სამუშაოები სრულად დასრულდეს და შენობა მზად იყოს საცხოვრებლად. ხანდახან მიმდინარე მშენებლობა შეიძლება დამტკიცდეს გირაოს სახით, თუ მასში უკვე განხორციელდა კომუნიკაციები და არსებობს პროექტი. ამ შემთხვევაში გაზის არსებობა საჭირო არ არის. თავად შენობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული, როგორც საცხოვრებელი კორპუსი. კიდევ ერთხელ, ზოგიერთ ბანკს სურს განიხილოს „საცხოვრებელი შენობა საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციის უფლების გარეშე“.
თუ სახლი ხისაა, ზოგიერთი ბანკი მას გირაოს სახით იღებს მხოლოდ იმ პირობით, რომ შენობა არ არის 1985 წელზე ძველი. ზოგიერთ ბანკში – არაუმეტეს 2000 წ. მშენებლობის.
ასევე მნიშვნელოვანია ცვეთის ხარისხი. ხის სახლებისთვის ის არ უნდა აღემატებოდეს 40%-ს, ხოლო სხვა მასალისგან დამზადებული სახლების საშუალო ღირებულება 50%-ია. არსებობს მოთხოვნები შენობის საძირკველთან დაკავშირებით. ის უნდა იყოს მყარი და დამზადებული ბეტონის, აგურის ან ქვისგან. წყობის საძირკველზე მდგომი სახლის დაგება ბანკების უმეტესობაში არ იმუშავებს.
ფინანსური ინსტიტუტი ასევე ათვალიერებს შენობის ადგილმდებარეობას. უმეტეს შემთხვევაში, ეს უნდა იყოს დასახლება, სადაც იპოთეკით დატვირთული სახლის გარდა კიდევ სამი საცხოვრებელი კორპუსია. გარდა ამისა, 2022 წელს სახლის იპოთეკით დასაყენებლად მას უნდა ჰქონდეს მთელი წლის განმავლობაში წვდომა, ასევე მუდმივი კანალიზაცია, ელექტროენერგია, გათბობა, წყალი, ტუალეტი და აბაზანა.
Townhouse
საცხოვრებელი კორპუსის იზოლირებული ნაწილი მიიღება გირაოს სახით, თუ მას აქვს ცალკე შესასვლელი, საკუთარი საფოსტო მისამართი და საერთო კედელი მეზობელ კორპუსთან, რომელშიც კარი არ არის. დოკუმენტების მიხედვით, შენობა უნდა იყოს დარეგისტრირებული, როგორც ინდივიდუალური ობიექტი. შესაძლებელია დიზაინის რამდენიმე ვარიანტი:
- საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი;
- ბლოკის შენობის სახლი;
- ბლოკის განყოფილება;
- ნახევრად ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი;
- ბინა;
- საცხოვრებელი კვარტლები;
- საცხოვრებლის ნაწილი.
კონკრეტული ბანკის სრული მოთხოვნები, სადაც გეგმავთ სესხის აღებას, შეგიძლიათ იხილოთ მის ოფიციალურ ვებგვერდზე. ასევე, ამ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია ბანკის მენეჯერისგან ან დამხმარე სერვისის სპეციალისტისგან ტელეფონით ან ჩატის საშუალებით.
გასათვალისწინებელია, რომ, დიდი ალბათობით, ისინი არ აიღებენ გირაოს ქონებას, რომელიც უკვე დატვირთულია ან მიეკუთვნება დანგრეული ან დანგრეული საცხოვრებლის კატეგორიებს. გარდა ამისა, ბანკმა შეიძლება უარი თქვას, თუ სახლის მეპატრონეებმა განაახლეს რეკონსტრუქცია და არ დააკანონეს იგი. გირავნობის ობიექტის განხილვისას ბანკი უფრო დიდ ყურადღებას აქცევს შენობებს, რომლებიც შესაძლოა უახლოეს წლებში დაინგრა. პირველ რიგში ეს ეხება ხის შენობებს.
ასევე გასათვალისწინებელია, რომ ბანკმა სესხის გაცემამდე შესაძლოა დაუკავშირდეს პროფესიონალ შემფასებელს. თუ სპეციალისტი დადებით აზრს გამოთქვამს ობიექტის მდგომარეობაზე, მისი ცვეთა ხარისხზე და ასევე გამორიცხავს შეკეთების აუცილებლობას და შესაძლო გადაუდებელ მდგომარეობას, ობიექტი დამტკიცდება გირაოს სახით. თუმცა შემფასებლის მომსახურებას მსესხებელი უხდის და ეს თანხა წინასწარ უნდა იყოს ბიუჯეტში.
ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები სახლის იპოთეკით
სახლის დაგირავება და ფულის აღება ცოტა უფრო რთულია, ვიდრე სამომხმარებლო სესხის აღება. მეტი დოკუმენტი იქნება საჭირო და პროცესი დიდ დროს მიიღებს. რა ნაბიჯების გავლა მოუწევს მსესხებელს?
- მიმართეთ გარანტირებულ სესხს ბანკის ვებგვერდზე ან მის ფილიალში.
- ბანკში პირდაპირი ვიზიტით – მიიღეთ დამაზუსტებელი ინფორმაცია სპეციალისტისგან, ონლაინ აპლიკაციით – დაელოდეთ მენეჯერის ზარს და გაეცანით დოკუმენტების ჩამონათვალს. ასევე უნდა დაზუსტდეს მოთხოვნები ობიექტის მიმართ.
- წარუდგინეთ დოკუმენტები ბანკს თავად ან ონლაინ. აქ სასურველია ყველაფერი გავაკეთოთ რაც შეიძლება სწრაფად, რადგან ზოგიერთ დოკუმენტს აქვს შეზღუდული მოქმედების ვადა. მაგალითად, ამონაწერი USRN-დან მზად იქნება მისი შეკვეთის დღიდან არა უადრეს 7 დღისა. თუ დაგვიანებით მიმართავთ და Rosreestr აჭიანურებს გაცემას, მაშინ შემოსავლის მოწმობა ან შრომის მოწმობის ასლი შეიძლება ბათილად იქცეს (მათი მოქმედების ვადა მხოლოდ 30 დღეა).
- დაელოდეთ ბანკის გადაწყვეტილებას გირაოსა და კრედიტის შესახებ. თუ ისინი დამტკიცდა, ხელი მოაწერე სესხის ხელშეკრულებას და დაასრულე გარიგება.
- USRN-ში ქონებაზე გირავნობის გაცემა, მასზე ტვირთის დაკისრება. ზოგიერთ ბანკში, ეს ნაბიჯი შეიძლება გამოტოვოთ, რადგან ისინი დამოუკიდებლად არეგისტრირებენ ტრანზაქციას Rosreestr-თან. სხვა საკრედიტო დაწესებულებებში, ბანკის თანამშრომელთან ერთად მოგიწევთ მისვლა Rosreestr-ში ან MFC-ში.
- დაელოდეთ სანამ Rosreestr დაამუშავებს განაცხადს და დააბრუნებს დოკუმენტებს, მათში ნიშანს დააყენებს შედეგს. ეს დოკუმენტები ბანკში უნდა წაიღოთ.
- დაელოდეთ სანამ ბანკი შეამოწმებს წარდგენილ დოკუმენტებს და შემდეგ გასცემს სესხს.
ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, თანხა ან ჩაირიცხება წინასწარ მითითებულ ანგარიშზე, ან დაგირეკავთ ბანკის მენეჯერი და დაგპატიჟებთ ოფისში.
დოკუმენტების რედაქტირება
რაც შეეხება დოკუმენტებს, თითოეულ დაწესებულებას ექნება თავისი სია, რომელიც წინასწარ უნდა დაზუსტდეს. თუმცა, ყველაზე ხშირად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:
- ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
- უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ამონაწერი USRN-დან მასში მითითებულ მფლობელთან ან რეგისტრაციის მოწმობა);
ასევე შეიძლება მოითხოვოს შემდეგი დოკუმენტები:
- შემოსავლის განაცხადი;
- სამუშაო წიგნის დამოწმებული ასლი;
- SNILS;
- საერთაშორისო პასპორტი;
- მართვის მოწმობა;
- საქორწინო კონტრაქტი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
- შემფასებელი კომისიის დასკვნა ქონების შეფასების შესახებ;
- მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ერთობლივი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გირავნობაზე.
სად არის საუკეთესო ადგილი სახლის იპოთეკით?
სახლის იპოთეკა შეგიძლიათ არა მხოლოდ ბანკებში, არამედ სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებშიც. განიხილეთ მათი პირობები, რათა დადგინდეს, სად არის ყველაზე მომგებიანი უძრავი ქონების იპოთეკა.
ბანკები
სესხის განაცხადის განხილვისას ბანკები ყურადღებას აქცევენ უზრუნველყოფას მხოლოდ კლიენტის გადახდისუნარიანობის შემოწმების შემდეგ. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ მსესხებელი აკმაყოფილებდეს მოთხოვნებს და მისი შემოსავალი არ იყოს ბანკის მიერ რეკომენდებულზე დაბალი. ამასთან, ბანკში დაკრედიტების უდავო პლუსია ტრანზაქციის გამჭვირვალობა. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გადახდა არ გაიზრდება და არ უნდა მოხდეს დამატებითი საკომისიო ან ჩამოწერა.
საბანკო სესხების განაკვეთები ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებთან შედარებით. საშუალოდ, ისინი მერყეობს 7-დან 15%-მდე წელიწადში. გარდა ამისა, თუ მსესხებელი შეწყვეტს გადახდას, ბანკები ვალს მხოლოდ კანონის მკაცრი დაცვით შეაგროვებენ.
თუმცა, ბანკიდან უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად განაცხადის ნაკლოვანებებიც არსებობს. უპირველეს ყოვლისა, საკრედიტო დაწესებულება გადაწყვეტილებას იღებს მსესხებლის საკრედიტო ისტორიიდან გამომდინარე. თუ ის დაზიანებულია ან საერთოდ არ არის წარმოდგენილი, განაცხადი შეიძლება არ დამტკიცდეს. გირაოს ობიექტის შემოწმებას დიდი დრო სჭირდება, ეს გასათვალისწინებელია განაცხადის დროს. განაცხადის და დოკუმენტების სრული პაკეტის შეტანის მომენტიდან განხილვის შედეგის მიღებამდე საშუალოდ დაახლოებით ერთი კვირა სჭირდება. მაგრამ მსესხებელს ამ ეტაპზე თანხა ჯერ არ მიუღია. ეს მხოლოდ მაშინ მოხდება, როცა ის ქონებაზე ტვირთის დადებას დაასრულებს და ბანკში შესაბამის დოკუმენტაციას წარუდგენს.
ასევე გარკვეული დრო დასჭირდება შემფასებელი ორგანიზაციის მიერ ობიექტის შემოწმებას. გარდა ამისა, მსესხებელი იხდის მომსახურებას და ეს არის დამატებითი 5-10 ათასი რუბლი. გასათვალისწინებელია ობიექტის სავალდებულო დაზღვევა ბანკების უმეტესობაში. ხანდახან შეგიძლია უარი თქვა, მაგრამ შემდეგ საპროცენტო განაკვეთი 1-2 პუნქტით გაიზრდება. დაზღვევის ღირებულება წელიწადში 6-10 ათასი რუბლია.
კერძო ინვესტორები
ბანკებისგან განსხვავებით, კერძო კრედიტორები უფრო მეტ ყურადღებას აქცევენ უზრუნველყოფის ლიკვიდობას. კლიენტის გადახდისუნარიანობა უკანა პლანზე ქრება, თუმცა ბოლომდე არ ჩამოიწერება. ამიტომ სახლის იპოთეკა და ფულის მიღება უფრო ადვილია, მაგრამ გაცილებით ძვირი. „კერძო მოვაჭრეების“ მიერ განცხადების განხილვის ვადა ხანმოკლეა, როგორც წესი, გადაწყვეტილება გამოცხადდება განაცხადის შეტანის დღეს ან მომდევნო დღეს. საშუალო საპროცენტო განაკვეთი თვეში დაახლოებით 7%, ანუ წელიწადში 84%-მდეა. ამიტომ დიდი ხნის განმავლობაში დიდი რაოდენობით მიღება უბრალოდ მომგებიანი არ არის. მაგალითად, თუ აიღებთ 3 მილიონ რუბლს 3 წლის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთით 5% თვეში, ზედმეტად გადახდილი მთელი პერიოდის განმავლობაში იქნება 3,5 მილიონ რუბლზე მეტი. გასათვალისწინებელია, რომ კერძო ინვესტორების უმეტესობა აფორმებს ხელშეკრულებას 1 წლით. თეორიულად, ერთ წელიწადში შეიძლება გაგრძელდეს, მაგრამ არავინ იძლევა იმის გარანტიას, რომ მომავალში პირობები უარესობისკენ არ შეიცვლება.
MFI-ები
მოქმედი კანონმდებლობით, მიკროსაკრედიტო და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებს არ შეუძლიათ უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილი სესხების გაცემა, თუ ეს ფიზიკური პირების საცხოვრებელი უძრავი ქონებაა. თუმცა, მათ შეუძლიათ კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ფულის გაცემა.
როგორც კერძო კრედიტორების შემთხვევაში, განაცხადის შემოწმებისას MFI-ები მეტ ყურადღებას აქცევენ არა მსესხებლის საკრედიტო ისტორიას და გადახდისუნარიანობას, არამედ იპოთეკით დატვირთული ობიექტის ლიკვიდობას. ამავდროულად, თავად აპლიკაცია განიხილება საკმაოდ სწრაფად, ზოგჯერ რამდენიმე საათში. თუმცა, საპროცენტო განაკვეთი ასევე არ იქნება მცირე - 50%-მდე წელიწადში. ნებისმიერ შემთხვევაში, სანამ ხელს მოაწერთ სესხს და გირაოს დოკუმენტებს, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ისინი. კარგი, თუ არის ადვოკატის ჩვენების შესაძლებლობა. ამ გზით მომავალში რისკი მკვეთრად შემცირდება.
PDA
CPC არის საკრედიტო სამომხმარებლო კოოპერატივები. ამ ორგანიზაციის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მას უერთდებიან აქციონერები - ფიზიკური და იურიდიული პირები. ისინი აკეთებენ ერთჯერად ან პერიოდულ შენატანებს. და, საჭიროების შემთხვევაში, შეუძლიათ სესხის აღება და თანდათან დაფარონ პროცენტის გათვალისწინებით. თუ ადამიანი არ არის CCP-ის წევრი, მას არ შეუძლია იქ სესხის აღება. ასეთი ორგანიზაციების საქმიანობა რეგულირდება კანონით. თუ გადაწყვეტილება მიიღება CCP-ში გაწევრიანების შესახებ, ღირს დარწმუნდეთ, რომ ის საიმედოა. ეს შეიძლება გაკეთდეს SRO-ში კოოპერატივის წევრობის შემოწმებით. ინფორმაცია გარკვეული თვითრეგულირების ორგანიზაციაში კუთვნილების შესახებ უნდა იყოს მითითებული CPC ვებსაიტზე.
ამ მეთოდის უპირატესობებია ის, რომ განაცხადის განხილვას დიდი დრო არ სჭირდება და თანხის გაცემა შესაძლებელია ქონებაზე ტვირთის დაწესებამდე მოლოდინის გარეშე. საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე სხვა ფინანსური ინსტიტუტები. ამავდროულად, საკმარისად დიდი თანხის გაცემა შესაძლებელია კრედიტზე, ხოლო გადაწყვეტილების მიღებისას მხედველობაში არ მიიღება მსესხებლის დადასტურებული შემოსავლის არსებობა და მისი საკრედიტო ისტორია.
ყველაზე ხელსაყრელი იქნება კპკ-ში სახლის უზრუნველყოფით სესხის აღება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უკვე ხართ წევრი ან გექნებათ დრო გახდეთ და მხოლოდ ამის შემდეგ მიმართეთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ბანკს.
სახლის იპოთეკის პირობები
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის დაფარვა ხდება ზუსტად ისევე, როგორც სამომხმარებლო სესხის დაფარვა. ეს შეიძლება იყოს ანუიტეტი ან დიფერენცირებული გადასახადები. ანუ იგივეა სესხის მთელი ვადის განმავლობაში ან მცირდება გადახდის ვადის განმავლობაში.
უნდა გვახსოვდეს უზრუნველყოფის ობიექტის ფაქტობრივი სავალდებულო დაზღვევა. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას. ზოგჯერ შეგიძლიათ უარი თქვათ ყველა დაზღვევაზე, მაგრამ შემდეგ ბანკი გაზრდის საპროცენტო განაკვეთს 1-5%-ით.
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ სახლზე ტვირთის დაწესების შემდეგ მესაკუთრე ვერ შეძლებს მის სრულად განკარგვას. ანუ არ იქნება შესაძლებელი უძრავი ქონების მიცემა, გაყიდვა, გაცვლა ან სხვა გირავნობის მიცემა.
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, სადაც იღებთ ხელფასს. ამ შემთხვევაში ნაკლები დოკუმენტაცია იქნება საჭირო, გარდა ამისა, დიდი ალბათობით საპროცენტო განაკვეთი 0,5-2%-ით შემცირდება.
რამდენის მოლოდინი შეუძლია მსესხებელს? ეს ჩვეულებრივ მხოლოდ მცირე ნაწილია იმ თანხისა, რომლითაც ქონება შეფასდა. თითოეულ ბანკში ეს ნაწილი განსხვავებული იქნება და 50-დან 80%-მდე იქნება. ანუ, თუ სახლი 5 მილიონ რუბლად იყო შეფასებული, ისინი გასცემენ სესხს 2,5-დან 4 მილიონ რუბლამდე.
უზრუნველყოფილი სესხების რეფინანსირება რთულია, რადგან რამდენიმე ბანკს სურს გაუმკლავდეს უზრუნველყოფის ხელახალი გაცემის პროცესს. ეს გასათვალისწინებელია იმ დაწესებულების არჩევისას, რომელსაც წარედგინება განაცხადი.
ასევე მნიშვნელოვანია თაღლითური სქემების თავიდან აცილება, თუ თქვენ გადაწყვეტთ განაცხადოთ სესხი ბანკის გარეთ. მაგალითად, სესხის ხელშეკრულების ნაცვლად, მსესხებელს შეიძლება გადასცეს შემოწირულობის ხელშეკრულება ან ნასყიდობის ხელშეკრულება ხელმოწერისთვის. ამას ასე განმარტავენ: მსესხებლის მიერ დავალიანების სრულად გადახდის შემდეგ ეს ტრანზაქცია გაუქმდება. თუმცა, თუ მსესხებელი ხელს მოაწერს ასეთ ხელშეკრულებას, ეს ნიშნავს უძრავ ქონებაზე მისი უფლებების სრულ და ნებაყოფლობით გადაცემას.
რისკის შესამცირებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ცნობილ მსხვილ ორგანიზაციებს და ბანკებს. ასევე სასურველია სესხის ხელშეკრულება ადვოკატს აჩვენოთ, რათა მან შეაფასოს მისი კანონიერება.
პოპულარული კითხვები და პასუხები
ექსპერტებმა უპასუხეს მკითხველთა ყველაზე გავრცელებულ კითხვებს: ალექსანდრა მედვედევა, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატი и სვეტლანა კირეევა, უძრავი ქონების სააგენტო MIEL-ის ოფისის ხელმძღვანელი.
შესაძლებელია თუ არა სახლის იპოთეკით დაქირავება, რომელშიც მთელი წლის განმავლობაში ვერ იცხოვრებთ?
სვეტლანა კირეევამ განმარტა, რომ ფორმალურად, ბაღის სახლები შეიძლება იყოს იპოთეკური ხელშეკრულების საგანი, მაგრამ ყველა ბანკი არ იძლევა სესხს ასეთი გირაოთი. არის ბანკები, რომლებიც სესხს გასცემენ მხოლოდ გადაყიდვას ან ახალ შენობებს. ზოგიერთი გასცემს სესხს სახლებით უზრუნველყოფილი, მაგრამ მათ უნდა ჰქონდეთ „საცხოვრებლის“ სტატუსი და მიწა, რომელზეც ის მდებარეობს, უნდა იყოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტატუსში.
შემიძლია თუ არა დაუმთავრებელი სახლის იპოთეკა?
სვეტლანა კირეევა თვლის, რომ არსებობს სხვადასხვა ვარიანტი, იმისდა მიხედვით, თუ რას ნიშნავს "დაუმთავრებელი" სახლი.
– თუ სახლი არ არის ექსპლუატაციაში შესული და მასზე საკუთრების უფლება არ არის დარეგისტრირებული, მაშინ ის არ არის უძრავი ქონების ობიექტი – შესაბამისად, მისი გირავნობა შეუძლებელია. თუმცა, თუ საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია, როგორც მშენებარე ობიექტი, მაშინ ასეთი გარიგება დასაშვებია, თუმცა, ერთდროული სესხით მიწის ნაკვეთის იმავე ხელშეკრულებით, რომელზეც მდებარეობს ეს ობიექტი ან ამ საიტის იჯარით გაცემის უფლებით. დამგირავებლის კუთვნილი.
სვეტლანა კირეევამ აღნიშნა, რომ კანონის თანახმად, საერთო საზიარო ქონების მონაწილეს შეუძლია თავისი წილის დაგირავება საერთო საკუთრების უფლებაში, სხვა მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშეც (იპოთეკის შესახებ კანონის მე-7 მუხლი).1). კიდევ ერთი საუბარია ის, რომ ბანკები არ გასცემენ სესხს წილს, მათ აინტერესებთ მხოლოდ მთლიანი ობიექტები, რომლებიც არ შექმნიან რაიმე სამართლებრივ სირთულეს შემდგომი განხორციელებისას. თუმცა, არის სიტუაცია, როდესაც წილის წინააღმდეგ სესხის აღება შესაძლებელია - ეს არის ბინაში "ბოლო" წილის შეძენა, ანუ როცა გაქვს 4/5 და უნდა იყიდო საკუთრებაში არსებული 1/5. თანამფლობელის მიერ. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ იპოვოთ ბანკები, რომლებიც დააფინანსებენ გარიგებას.
წყაროები
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/
Uy joyni garovga qoʻyib kredit olsa boʻladimi ya'ni kadastr hujjatlari bilan